Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư

Hiện nay, chi phí sơ bộ cho các hoạt động của một dự án sẽ được các nhà thầu tiến hành trước khi xây dựng công trình, để đưa ra được kết quả gần nhất, thông thường sẽ sử dụng đến phương pháp tính khái toán. Vậy cụ thể khái toán là gì? Cùng nhau tìm hiểu ở bài viết sau nhé!

Khái toán là gì?

Khái toán hay được gọi là tính khái toán giá trị xây dựng. Đây là phương pháp giúp chủ thầu ước lượng tổng mức đầu tư của dự án. Thông thường, dựa trên giá cả nguyên vật liệu, kinh nghiệm cá nhân, số liệu công trình các nhà thầu sẽ tính khái toán. Để đưa ra con số chính xác, chủ đầu tư ít nhất phải sở hữu ngoài mặt hạ tầng.

Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư - Ảnh 1
Khái toán là gì?

Xem thêm: Dự toán xây dựng là gì? Khái niệm về dự toán xây dựng công trình

Dù các công trình có thể cùng diện tích nhưng khái toán lại rất ít khi giống nhau. Vì đơn giá khu vực nội thành sẽ khác so với khu vực ngoại thành. Các công trình cấu tạo địa chất yếu phải đổ nhiều chi phí vào phần gia cố móng nhiều hơn so với công trình địa chất ổn định.

Đặc điểm của phương pháp tính khái toán là gì?

Phương pháp tính khái toán có những đặc điểm nổi bật sau:

Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư - Ảnh 2
Đặc điểm của phương pháp tính khái toán là gì?

Xem thêm: Kế toán xây dựng là gì? Mô tả công việc của kế toán xây dựng

  • Để có thể báo cáo tính khái toán gần chính xác nhà thầu phải dựa trên các công trình với: địa tầng tương đồng, hình trạng, địa chất, chất lượng hoàn thiện về kết cấu,…
  • Độ sai lệch của trị giá khái toán sẽ được tính theo phương pháp trên khá cao, sở hữu thể sai số hơn 10%, trường hợp cá biệt lên tới 50%.
  • Dựa vào thống kê nên cứng cáp sẽ không chính xác, thậm chí là sai số rất lớn
  • Diện tích là diện tích của tầng trệt, tầng lầu và ban công

Điểm khác biệt giữa dự toán và khái toán là gì

Khái toán và dự toán đều mang tính dự đoán tổng đầu tư công trình. Nhưng chúng cũng có những mặt khác biệt, cụ thể như sau:

Tiêu chí 

Dự toán

Khái toán

Thời điểm xác định Giai đoạn thi công dự án Thông thường sẽ thực hiện trong quá trình chuẩn bị thi công dự án
Hoàn thành bảng Bảng khái toán sẽ mất rất ít thời gian. Thông thường dựa theo m2 trên giấy phép, kinh nghiệm đơn vị thầu. Bảng dự toán sẽ vất vả hơn, cần rất nhiều thời gian. Thông thường sẽ thực hiện trong quá trình.
Nội dung Bao gồm chi phí xây dựng, tư vấn, quản lý và chi phí thiết bị, dự phòng. Bao gồm chi phí xây dựng, đầu tư xây dựng, chi phí bồi thường, quản lý, hỗ trợ và tái định cư, thiết bị xây dựng,…
Dữ liệu xác định Xác định số liệu theo từng bộ phận thi công như: dự toán thi công dự toán thiết kế mái, móng,… => Có số liệu tính toán chi tiết hơn nên độ chính xác cũng cao hơn. Dữ liệu xác định mang tính tổng hợp khái quát. Các vấn đề về khối lượng cơ sở thiết kế dữ liệu công trình đều được ước lượng trên lý thuyết => Không có độ chính xác cao bằng dự toán.
Sai số Sai số ít hơn Nhanh hơn, đơn giản hơn, nhưng sai số nhiều
Nội dung thực hiện
  • Chi phí xây dựng
  • Chi phí thiết bị
  • Chi phí tư vấn
  • Chi phí quản lý các dự án
  • Chi phí dự phòng khác
  • Chi phí bồi thường
  • Chi phí hỗ trợ và tái định cư
  • Chi phí xây dựng
  • Chi phí thiết bị
  • Chi phí đầu tư xây dựng
  • Chi phí quản lý các dự án
  • Các chi phí khác
Yêu cầu về độ chính xác Cho phép chênh lệch khoảng +10% hoặc -10%  so với giá trị thực. Cho phép chênh lệch khoảng +20% hoặc -20% so với giá trị thực của dự án.

Xem thêm: Giám sát thi công là gì? Nhiệm vụ của giám sát thi công trong công trình

Cách tính khái toán tổng mức đầu tư của công trình xây dựng

Theo quy định, trước khi tính khái toán, chủ thầu cần thu thập các thông tin cơ bản về công trình trước. Như vậy, cần cung cấp đủ giấy tờ:

  • Hồ sơ bề ngoài kết cấu cụ thể.
  • Hồ sơ và giấy tờ liên quan đến địa chất công trình
  • Giấy tờ về các hệ thống công trình như: Camera bảo vệ, hệ thống cấp thoát nước,  máy tính, hệ thống điện thoại,..
  • Giấy tờ vẽ bề ngoài kiến trúc như: bản vẽ thiết kế tổng quan cùng, bản vẽ chi tiết từng phần của dự án.

Bên cạnh đó, dự toán chi tiết một công trình còn bao gồm các bảng tiên liệu như:

Bảng tiên lượng – dự đoán

Bảng tiên lượng dự toán sẽ thế hiện khối lượng chính chuẩn bị cho công trình xây dựng. Ví dụ: Nếu chủ thầu muốn xây dựng nhà thì sẽ cần phải liệt kê trong bản tiên lượng dự toán số lượng mét vuông tường xây để từ đó có thể liệt kê ra được những vật tư cần thiết trong quá trình xây dựng.

Lưu ý: Đối với hạng mục này cần xây dựng một cách chính xác nhất có thể.

Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư - Ảnh 3

Bảng tổng kinh phí vật tư 

Bảng thống kê tổng kinh phí vật tư sẽ phản ánh chính xác số lượng nguyên vật liệu cần sử dụng và giá thành. Trong bảng này, các chủ thầu công trình xây dựng chỉ cần xem biến động giá thành của nguyên liệu đầu vào tại thời điểm xây dựng.

Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư - Ảnh 4

Bảng tổng hợp toàn bộ những chi phí khái toán

Phần tổng hợp các kinh phí phải trả khi thi công gồm: phí vật liệu, phí nhân công, các loại chi phí phát sinh khác sẽ được thể hiện chi tiết trong bảng này. Do bảng tổng hợp các chi phí khái toán thường được hoàn thiện vào cuối cùng nên yêu cầu về sự chính xác rất cao. Thông thường, mức sai số chỉ rơi vào dưới 5%.

Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư - Ảnh 5

Xem thêm: Kỹ sư kinh tế xây dựng là gì? Tuyển sinh kỹ sư kinh tế xây dựng

Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Dưới đây là một số kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư:

Khái toán là gì? Kinh nghiệm kê khai sơ bộ tổng mức đầu tư - Ảnh 6
Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư

Xem thêm: Kế toán công trình là gì? Mô tả công việc kế toán công trình

  • Xác định quy mô xây dựng của dự án dựa theo nhu cầu của khách hàng như:

Bao nhiêu phòng?

Diện tích thế nào?

Khu công trình phụ

Diện tích của công trình

  • Lưu ý những nhu cầu trong tương lai như: có thêm con, khi con cái lớn,… để phác thảo sơ lược công trình hợp lý
  • Tính diện tích xây dựng với nguyên tắc không gian sử dụng: 100% diện tích, sân tính 50% diện tích.
  • Lập khái toán tổng mức đầu tư, trong đó vật liệu đóng vai trò quan trọng quyết định về giá. Các khu vực đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi, đóng cừ.
  • Tùy vào việc mức độ chấp nhận sai số để nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu chọn ra phương pháp tính khái toán nhanh nhưng độ sai số cao hơn tính dự toán chi tiết.

Trên đây là những thông tin giải đáp về khái toán là gì? Cách tính khái toán tổng mức đầu tư của công trình xây dựng. Mong rằng với chia sẻ của News.timviec, sẽ giúp bạn hiểu thêm về phương pháp này. Nếu bài viết hữu ích, đừng quên chia sẻ đến mọi người xung quanh nhe. Chúc bạn thành công!


Với gần 6 năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực tuyển dụng việc làm, tư vấn nghề nghiệp. Mình hi vọng những kiến thức chia sẻ trên website sẽ giúp ích được cho bạn trong việc tìm kiếm công việc phù hợp, thu nhập hấp dẫn
Cẩm nang kiến thức về tuyển dụng, tìm việc làm mới nhất 2022 | News.timviec.com.vn
Công ty TNHH Truyền thông Tầm Nhìn Cộng

Địa chỉ: Tầng 5, tòa nhà Ngôi Sao, phố Dương Đình Nghệ, ô D32, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, Việt Nam

SĐT: 0981 448 766

Email: [email protected]

VỀ CHÚNG TÔI

News.timviec.com.vn là website cung cấp thông tin liên quan đến nhân sự, nghề nghiệp do Timviec.com.vn vận hành nhằm giúp doanh nghiệp, nhân sự tuyển dụng, người đi làm, người tìm việc cập nhật thông tin và đáp ứng được mong muốn của mình.

KẾT NỐI

Giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm số 54/2019/SLĐTBXH-GP do Sở lao động thương binh và xã hội cấp ngày 30 tháng 12 năm 2019.