Khái toán là gì? Phân biệt khái toán và dự toán
Hiện nay, chi phí sơ bộ cho các hoạt động của một dự án sẽ được các nhà thầu tiến hành trước khi xây dựng công trình, để đưa ra được kết quả gần nhất, thông thường sẽ sử dụng đến phương pháp tính khái toán. Vậy cụ thể khái toán là gì? Hãy cùng nhau tìm hiểu ở bài viết sau nhé!
Khái toán là gì?
Khái toán hay được gọi là tính khái toán giá trị xây dựng. Đây là phương pháp giúp chủ thầu ước lượng được tổng mức đầu tư của dự án. Thông thường, dựa trên giá cả nguyên vật liệu, kinh nghiệm cá nhân, số liệu công trình các nhà thầu sẽ tính khái toán. Để đưa ra con số chính xác, chủ đầu tư ít nhất phải sở hữu ngoài mặt hạ tầng.
Xem thêm: Dự toán xây dựng là gì? Khái niệm về dự toán xây dựng công trình
Dù các công trình có thể cùng diện tích nhưng khái toán lại rất ít khi giống nhau. Vì đơn giá khu vực nội thành sẽ khác so với khu vực ngoại thành. Các công trình cấu tạo địa chất yếu phải đổ nhiều chi phí vào phần gia cố móng nhiều hơn so với công trình địa chất ổn định.
Đặc điểm của phương pháp tính khái toán
Phương pháp tính khái toán bao gồm đặc điểm nổi bật sau:
Xem thêm: Kế toán xây dựng là gì? Mô tả công việc của kế toán xây dựng
- Để có thể báo cáo tính khái toán gần chính xác nhà thầu phải dựa trên các công trình với: địa tầng tương đồng, hình trạng, địa chất, chất lượng hoàn thiện về kết cấu,…
- Độ sai lệch của trị giá khái toán sẽ được tính theo phương pháp trên khá cao, sở hữu thể sai số hơn 10%, trường hợp cá biệt lên tới 50%.
- Dựa vào thống kê nên cứng cáp sẽ không chính xác, thậm chí là sai số rất lớn
- Diện tích là diện tích của tầng trệt, tầng lầu và ban công
Điểm khác biệt giữa dự toán và khái toán
Khái toán và dự toán đều mang tính dự đoán tổng đầu tư công trình. Nhưng chúng cũng có những mặt khác biệt, cụ thể như sau:
| Tiêu chí | Dự toán | Khái toán |
| Thời điểm xác định | Giai đoạn thi công dự án | Thông thường sẽ thực hiện trong quá trình chuẩn bị thi công dự án |
| Hoàn thành bảng | Bảng khái toán sẽ mất rất ít thời gian. Thông thường dựa theo m2 trên giấy phép, kinh nghiệm đơn vị thầu. | Bảng dự toán sẽ vất vả hơn, cần rất nhiều thời gian. Thông thường sẽ thực hiện trong quá trình. |
| Nội dung | Bao gồm chi phí xây dựng, tư vấn, quản lý và chi phí thiết bị, dự phòng. | Bao gồm chi phí xây dựng, đầu tư xây dựng, chi phí bồi thường, quản lý, hỗ trợ và tái định cư, thiết bị xây dựng,… |
| Dữ liệu xác định | Xác định số liệu theo từng bộ phận thi công như: dự toán thi công dự toán thiết kế mái, móng,… => Có số liệu tính toán chi tiết hơn nên độ chính xác cũng cao hơn. | Dữ liệu xác định mang tính tổng hợp khái quát. Các vấn đề về khối lượng cơ sở thiết kế dữ liệu công trình đều được ước lượng trên lý thuyết => Không có độ chính xác cao bằng dự toán. |
| Sai số | Sai số ít hơn | Nhanh hơn, đơn giản hơn, nhưng sai số nhiều |
| Nội dung thực hiện |
|
|
| Yêu cầu về độ chính xác | Cho phép chênh lệch khoảng +10% hoặc -10% so với giá trị thực. | Cho phép chênh lệch khoảng +20% hoặc -20% so với giá trị thực của dự án. |
Xem thêm: Giám sát thi công là gì? Nhiệm vụ của giám sát thi công trong công trình
Cách tính khái toán tổng mức đầu tư của công trình xây dựng
Theo quy định, trước khi tính khái toán, chủ thầu cần thu thập các thông tin cơ bản về công trình trước. Như vậy, cần cung cấp đủ giấy tờ:
- Hồ sơ bề ngoài kết cấu cụ thể.
- Hồ sơ và giấy tờ liên quan đến địa chất công trình
- Giấy tờ về các hệ thống công trình như: Camera bảo vệ, hệ thống cấp thoát nước, máy tính, hệ thống điện thoại,..
- Giấy tờ vẽ bề ngoài kiến trúc như: bản vẽ thiết kế tổng quan cùng, bản vẽ chi tiết từng phần của dự án.
Bên cạnh đó, dự toán chi tiết một công trình còn bao gồm các bảng tiên liệu như:
Bảng tiên lượng – dự đoán
Bảng tiên lượng dự toán sẽ thế hiện khối lượng chính chuẩn bị cho công trình xây dựng. Ví dụ: Nếu chủ thầu muốn xây dựng nhà thì sẽ cần phải liệt kê trong bản tiên lượng dự toán số lượng mét vuông tường xây để từ đó có thể liệt kê ra được những vật tư cần thiết trong quá trình xây dựng.
Lưu ý: Đối với hạng mục này cần xây dựng một cách chính xác nhất có thể.
Bảng tổng kinh phí vật tư
Bảng thống kê tổng kinh phí vật tư sẽ phản ánh chính xác số lượng nguyên vật liệu cần sử dụng và giá thành. Trong bảng này, các chủ thầu công trình xây dựng chỉ cần xem biến động giá thành của nguyên liệu đầu vào tại thời điểm xây dựng.
Bảng tổng hợp toàn bộ những chi phí khái toán
Phần tổng hợp các kinh phí phải trả khi thi công gồm: phí vật liệu, phí nhân công, các loại chi phí phát sinh khác sẽ được thể hiện chi tiết trong bảng này. Do bảng tổng hợp các chi phí khái toán thường được hoàn thiện vào cuối cùng nên yêu cầu về sự chính xác rất cao. Thông thường, mức sai số chỉ rơi vào dưới 5%.
Xem thêm: Kỹ sư kinh tế xây dựng là gì? Tuyển sinh kỹ sư kinh tế xây dựng
Kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư
Dưới đây là một số kinh nghiệm khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư:
Xem thêm: Kế toán công trình là gì? Mô tả công việc kế toán công trình
- Xác định quy mô xây dựng của dự án dựa theo nhu cầu của khách hàng như:
*/ Bao nhiêu phòng?
*/ Diện tích thế nào?
*/ Khu công trình phụ
*/ Diện tích của công trình
- Lưu ý những nhu cầu trong tương lai như: có thêm con, khi con cái lớn,… để phác thảo sơ lược công trình hợp lý
- Tính diện tích xây dựng với nguyên tắc không gian sử dụng: 100% diện tích, sân tính 50% diện tích.
- Lập khái toán tổng mức đầu tư, trong đó vật liệu đóng vai trò quan trọng quyết định về giá. Các khu vực đất yếu thì tốn thêm chi phí khoan cọc nhồi, đóng cừ.
- Tùy vào việc mức độ chấp nhận sai số để nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu chọn ra phương pháp tính khái toán nhanh nhưng độ sai số cao hơn tính dự toán chi tiết.
Trên đây là những thông tin giải đáp về khái toán là gì? Cách tính khái toán tổng mức đầu tư của công trình xây dựng. Mong rằng với chia sẻ của News.timviec, sẽ giúp bạn hiểu thêm về phương pháp này. Nếu bài viết hữu ích, đừng quên chia sẻ đến mọi người xung quanh nhe. Chúc bạn thành công!
